Inmobiliarias a la expectativa por la Ley de Alquileres: “Veremos la reacción de propietarios e inquilinos”

El extenso Decreto de Necesidad y Urgencia anunciado por el presidente Javier Milei implica una serie de puntos, un “plan de estabilización de shock”, derogando múltiples leyes y normativas hasta hoy vigentes.

Entre ellas, la Ley Alquileres en la que Milei aboga por la “libertad entre partes”. Su derogación estipula, entre otros puntos, volver a los dos años de contratos, acordar en cualquier moneda y actualizar los valores bajo cualquier índice, y arreglos de la vivienda como obligación de los inquilinos.

“Es una reforma criminal que nos lleva a suspensiones de pago, desalojos y una guerra de todos contra todos. No hay sociedad que se desarrolle en paz cuando nos lanzan a la boca de los leones”, anunció Inquilinos Agrupados. ¿Cómo visualizan el panorama las inmobiliarias? La Opinión Austral dialogó con referentes de Río Gallegos y Caleta Olivia para conocer las primeras impresiones.

Pedro Uribe, titular de la inmobiliaria Uribe, señaló en primera instancia que, “la modificación de la ley de alquileres realmente han sido nefastas para la actividad, han determinado que en muchas localidades del país se retienen propiedades de alquiler, que haya faltante y en consecuencia aumenten mucho los valores.

Sostuvo que, esta “desregulación, a la larga, “va a beneficiar a la actividad y a la gente en general, pudiendo negociar en forma directa los valores”. Sin embargo, aseguró: “No sé si es oportuna, en un momento que estamos viviendo una hiperinflación, que tenemos la sociedad en general convulsionada porque realmente no hay ingresos que alcancen, entonces no sé si es el mejor momento para la regulación”. En otro tramo, analizó, “creo que va a aumentar la oferta, se había retraído, hay mucha gente que no alquila, que tiene inmuebles ociosos esperando venderlos, que en otros momentos se alquilaban”.

Héctor Villegas es titular de la inmobiliaria Aval de Caleta Olivia, señaló sobre el DNU y la derogación: “El propietario va a poder pedir otra vez dos meses de depósito. Acá no nos sucede eso, pero en las ciudades grandes sí sucede, que te piden mucho para ingresar. O sea que el impacto para el inquilino creo yo que va a ser negativo“.

Seguidamente, analizó el panorama: “Vamos a ver qué coherencia mantienen los propietarios a la hora de exigirles a los inquilinos el dinero para ingresar. Y el otro tema es que ya no es solamente en pesos, que los incrementos la resuelven las partes. Hasta que esta dinámica y este ejercicio sean de uso común, creo que a mucha gente la va a pasar mal”. Luego, señaló: “Lamentablemente estas idas y vueltas jamás benefician a nadie, y mucho menos al inquilino”.

En contraparte y con más optimismo, Néstor Vizgarra de Bienes Raíces aseguró que “la derogación va a abrir el mercado, y la oferta y la demanda van a ser lo que manden sobre los precios”. Sin embargo, resaltó que “las cartas que se están poniendo en este momento sobre la mesa, va a llevar a un acomodamiento“, pero marcó que “va a ser positivo“.