Procrear: qué pasará con los créditos otorgados y los bienes del programa

El Gobierno nacional oficializó este lunes la liquidación total del Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar (Procrear), una de las políticas habitacionales más emblemáticas de la última década. La medida fue comunicada mediante la Resolución 764/2025, publicada en el Boletín Oficial, y establece los pasos para disolver el fondo fiduciario que administraba los recursos del plan desde su creación en 2012.

Según lo informado por el Ministerio de Economía, encabezado por Luis Caputo, el Banco Hipotecario continuará con la gestión de los créditos hipotecarios individuales ya otorgados, hasta su liquidación definitiva. Asimismo, se autorizó la firma de un nuevo Contrato de Mandato para la Gestión de Créditos Individuales, que formaliza el rol de la entidad bancaria como fiduciario durante este proceso de transición.

¿Qué pasará con los créditos Procrear ya otorgados?

Pese a la eliminación del programa, el Ejecutivo aclaró que los préstamos vigentes no se verán afectados. Se mantendrán las condiciones originales acordadas con los beneficiarios, en el marco de lo estipulado en los contratos de administración del fondo fiduciario. Además, se garantizará la continuidad de los procedimientos financieros ya iniciados y la disposición adecuada de los bienes involucrados.

En relación a los bienes inmuebles que no estén afectados a contratos de obra en curso, se confirmó que serán transferidos a la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), tal como lo establecía el Decreto 1018/2024, publicado en noviembre del año pasado, que dispuso inicialmente la disolución del programa.

El Gobierno insiste en el rol del sector privado

Desde el Ministerio de Economía se reiteró que “la financiación de la construcción de viviendas es una actividad propia y principal de los bancos comerciales, tanto públicos como privados”, descartando la necesidad de intervención estatal directa en este tipo de programas. Además, se reconoció que la inflación persistente y la falta de acceso al crédito complican a vastos sectores de la población para adquirir una vivienda.

El vocero presidencial, Manuel Adorni, ya había anticipado la medida días atrás y explicó que, además del cierre del Procrear, se avanzará en nuevas herramientas de financiamiento como las hipotecas divisibles, que permitirán facilitar inversiones inmobiliarias desde el sector privado.

Participación de organismos y gestión judicial

La Secretaría de Obras Públicas será la encargada de llevar adelante la implementación de la medida, en tanto que la Subsecretaría Legal del Ministerio de Economía deberá intervenir en eventuales procesos judiciales derivados del desmantelamiento del fondo fiduciario.

También se contempla la posibilidad de transferir inmuebles o unidades funcionales a provincias, municipios, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, institutos de vivienda y otros organismos del Estado nacional, con la previa intervención del Tribunal de Tasaciones de la Nación.

Con esta decisión, el Gobierno cierra formalmente un capítulo clave en la política habitacional argentina y apuesta a un modelo donde el acceso a la vivienda quede en manos del mercado inmobiliario y financiero.