Un informe de campo estructural completado casi tres años antes del colapso del complejo de condominios Champlain Towers sur en Miami planteó preocupaciones sobre el daño estructural a la losa de concreto debajo de la plataforma de la piscina y el “agrietamiento y desconchado” ubicado en el estacionamiento.

El informe de octubre de 2018 se incluyó en una serie de documentos de registros públicos que se publicaron durante la noche en el sitio web de la ciudad de Surfside, Florida.

The New York Times fue el primer medio de comunicación en publicar una historia sobre el informe de este estudio.

Página clave del informe

En la página siete del informe, cuyo objetivo era “comprender y documentar el alcance de los problemas estructurales que requieren reparación y / o remediación en el futuro inmediato y cercano“, signos detallados de “peligro/fatiga” en el estacionamiento:

“Se observó abundante agrietamiento y desconchado de diversos grados en las columnas, vigas y muros de hormigón. Se observaron varios desprendimientos considerables tanto en la parte superior de la rampa de acceso de entrada como en la parte inferior de las losas de la piscina / acceso de entrada / macetero, que incluyeron casos con varillas de refuerzo expuestas y deterioradas. Aunque parte de este daño es menor, la mayor parte del deterioro del concreto debe repararse de manera oportuna”.

El desconchado es un término que se usa para describir áreas de concreto que se han agrietado o desmoronado.

El informe de 2018 también señaló que “muchas de las reparaciones anteriores de hormigón en el garaje estaban fallando“.

El informe también dijo que la impermeabilización debajo de la plataforma de la piscina estaba fallando y causando “daños estructurales importantes”.

“… La impermeabilización debajo de la plataforma de la piscina y la entrada, así como toda la impermeabilización de la maceta está más allá de su vida útil y, por lo tanto, se debe quitar y reemplazar por completo. La impermeabilización fallida está causando un daño estructural importante a la losa estructural de hormigón debajo de estas áreas. Si no se reemplaza la impermeabilización en el futuro cercano, la extensión del deterioro del concreto se expandirá exponencialmente”, se lee en el informe.

Costo

Además, señaló que “el reemplazo de la impermeabilización de la plataforma existente será extremadamente costoso … será perjudicial y creará una perturbación importante para los ocupantes de este edificio de condominios”.

El informe, que no dio ninguna indicación de que la estructura estuviera en riesgo de colapso, fue completado por Frank Morabito con Morabito Consultants.

Sin comentarios

CNN se comunicó con Morabito Consultants el viernes, quienes no ofrecieron comentarios.

Un abogado de la asociación de condominios del edificio, Kenneth Direktor, advirtió contra las primeras especulaciones.

El edificio, le dijo a CNN el viernes, había sido objeto de una serie de inspecciones “durante los últimos meses” como parte de su proceso histórico de certificación de seguridad de 40 años.

“Nada como esto era previsible”, afirmó Direktor. “Al menos no fue visto por los ingenieros que estaban revisando el edificio desde una perspectiva estructural”.

CNN contactó a Kenneth Direktor el sábado para hacer comentarios.

Arena de playa

Gerardo Feldman, arquitecto argentino radicado en esa ciudad, explicó a CNN que el material utilizado para la construcción de la residencia hace cuatro décadas puede ser el causante del desplome. El Champlain Towers desde hace un año era inestable

El agente inmobiliario comentó que hace unos años participó de una investigación sobre otro edificio que, muy probablemente al igual que el Champlain Towers, fue construido décadas atrás “con arena de playa”.

“Eso corroe todos los hierros y desaparecen. Pasa mucho en edificios cercanos a la playa (…) Antiguamente en los años 60 y 70 veían arena en la playa y la usaban para construir. Esa arena tiene mucha sal; el hormigón se queda sin hierros, es como si no tuviera huesos”, explicó.

Feldman consideró que a partir del trágico derrumbe de este jueves, las autoridades van a prestar especial atención al estado de los edificios de la ciudad, pero sobre todo a aquellos “que están sobre la playa”.

El arquitecto también subrayó la importancia de las supervisiones sobre los inmuebles, “siempre que se hagan bien”. Según detalló, la legislación local indica que los edificios de vivienda deben ser inspeccionados después de los 40 años de su construcción y luego cada diez años.

las autoridades van a prestar especial atención al estado de los edificios de la ciudad

Las autoridades municipales dijeron este jueves que ese proceso estaba en marcha para el edificio, pero aún no se había completado.

“A partir de ahora la ciudad va a empezar a revisar más profundamente. Va a cambiar, es un desastre esto, es la primera vez que pasa algo así en Miami”, opinó el agente inmobiliario.

es un desastre esto, es la primera vez que pasa algo así en Miami

Pese a su hipótesis sobre la construcción con arena de playa, Feldman aclaró: “Esa es mi opinión, todavía no se sabe oficialmente lo que ocurrió”.

Construcción sobre humedales

Otra versión sobre la posible causa del derrumbe es la expuesta por Shimon Wdowinski, profesor del Departamento de Tierra y Medio Ambiente de la Universidad Internacional de Florida, quien afirmó que el edificio, construido en 1981 sobre humedales recuperados, era inestable desde hace un año.

Un estudio realizado en 2020 por el investigador advirtió que el complejo se ha estado hundiendo a un ritmo alarmante desde la década de 1990. Apuntó que en esos años se hundía a un ritmo de unos 2 milímetros al año, pero el hundimiento podría haberse ralentizado o acelerado desde entonces.

“Vimos que este edificio tenía algún tipo de movimiento inusual”, reconoció Wdownski a USA Today.

En los últimos años, Wdowinski y su equipo han investigado qué partes de Miami se están hundiendo, principalmente para identificar dónde el aumento del nivel del mar y las inundaciones podrían tener un mayor impacto.

“El nivel de hundimiento en el condominio Champlain fue inusual”, sostuvo el investigador de la Universidad Internacional de Florida.

“Los edificios deben ser inspeccionados mucho antes de 40 años, especialmente en un condado donde el aumento del nivel del mar puede afectar a los cimientos”, consideró la senadora Annette Tadddeo, demócrata de Miami. Y agregó: “Debemos priorizar la infraestructura para mantener a nuestra comunidad segura”.

El diario The Miami Herald publicó hoy un artículo de opinión en el que sostuvo que el “horror” ocurrido este jueves en Miami “debería servir como una alerta urgente de que las estructuras más antiguas de Florida necesitan una auditoría y una supervisión más estricta por parte del gobierno”.

Mientras las autoridades continúan trabajando para determinar qué ocasionó el derrumbe –ya fue descartada la posibilidad de un atentado-, hasta el momento fueron reportadas al menos una persona muerta y 99 desaparecidos.

ya fue descartada la posibilidad de un atentado

El gran temor es la posibilidad de que el edificio se desplome totalmente mientras se realizan las tareas de búsqueda y rescate. Por ese motivo, no solo se ha evacuado Champlain Towers South, sino también los edificios contiguos.