El Gobierno oficializó las hipotecas divisibles que reemplazarán al Procrear: cómo acceder

A través de un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) publicado en el Boletín Oficial, el Gobierno anunció este miércoles la implementación de hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios. El DNU 1017/2024 introduce esta nueva modalidad de financiamiento, que busca fomentar el acceso a la vivienda, fortalecer el mercado de créditos hipotecarios y estimular el empleo en la construcción.

El decreto apunta a “consolidar un mercado de créditos hipotecarios sostenible” que facilite el acceso a la vivienda, y a su vez, estabilice sectores económicos y promueva el empleo en la construcción y áreas relacionadas.

Qué son las hipotecas divisibles y cómo funcionan

Las hipotecas divisibles permiten estructurar financiamientos específicos para proyectos inmobiliarios, donde cada comprador puede asumir individualmente su propia deuda. A continuación, se destacan los principales puntos de esta medida:

• Hipotecas divisibles en proyectos inmobiliarios: Cada comprador de una unidad en un desarrollo inmobiliario puede asumir su propia deuda. Esto aplica tanto a proyectos de propiedad horizontal como a subdivisiones de terrenos, permitiendo que la deuda se asigne y divida según la unidad o lote adquirido.
• Hipotecas sobre el derecho real de superficie: Permite usar el derecho a construir en un terreno ajeno como garantía hipotecaria, facilitando el financiamiento de proyectos habitacionales que se desarrollan en terrenos que no pertenecen al constructor o desarrollador.
• Registro de boletos de compraventa de unidades futuras: Esta disposición autoriza el registro de boletos de compraventa para unidades aún no construidas. Este registro ofrece respaldo jurídico a las preventas, dando mayor seguridad a los compradores en el proceso.
• Seguro opcional para proyectos en construcción: Hace facultativo el seguro de prehorizontalidad en contratos de preventa, lo cual otorga a los compradores la posibilidad de optar por esta cobertura, permitiendo mayor flexibilidad en cada contrato.

Requisitos para acceder a las hipotecas divisibles

Según el artículo 2 del decreto, los requisitos para la constitución de una hipoteca divisible incluyen:

• Libre de gravámenes: El inmueble debe estar libre de gravámenes o bien tenerlos reconocidos por el acreedor.
• Proyecto de subdivisión: Se debe contar con un proyecto detallado que incluya la modalidad de subdivisión, así como el número, características y destino de las futuras unidades o lotes.
• Conformidad para la división del crédito y la garantía: Las partes deben acordar que, una vez divididas las unidades y transferido el dominio o derecho de superficie a cada comprador, se proceda con la división correspondiente del crédito y la garantía hipotecaria, de manera que cada adquirente asuma su propio saldo de deuda.

Esta iniciativa permite que los desarrollos inmobiliarios compartan el financiamiento de manera más equitativa, ya que cada unidad en el proyecto tendrá su propio crédito hipotecario, facilitando el acceso a la propiedad y potenciando el crecimiento del mercado de vivienda en el país.